Unsere 2 Säulen zur perfekten Absicherung der Käufer = Leasingnehmer
1. Grundbucheintrag im Titel von Ocean Palace Beach Club
Im Ocean Palace Beach Club erhalten
alle Anteils-Käufer mit dem Leasing-Vertrag eine beglaubigte Kopie des Original
Grundstücks-Titels. Ausserdem einen Niessbrauchs-Vertrag (usufruct), in welchem nicht nur die betreffende Wohneinheit sondern auch die Nutzung
der Aussenanlage, wie z.B. Pool, Garten etc. festgelegt wird.
Dieser Niessbrauchs-Vertrag wird in der Original-Ausfertigung des Titles eingetragen.
Das Recht des Käufers, seine Einheit jederzeit selbst frei zu veräussern, bleibt natürlich ebenso erhalten. Und: Der Nachfolge-Käufer erhält ausserdem einen neuen Leasing-Vertrag mit voller Laufzeit.
2. Umwandlung in Wohneigentum-Einheiten
Ähnlich wie im Wohnungseigentums-Recht in vielen Staaten, gibt es auch auf den Philippinen das Recht der Umwandlung von bestehenden
Wohneinheiten in Wohnungs-Eigentums-Einheiten. (Condo's genannt) Die dafür notwendige Zustimmung des Grundstücks-Eigentümers wird bereits bei Abschluss des Leasingvertags vereinbart. Somit können
die künftigen Anteils-Eigentümer die Umwandlung in Wohnungs-Eigentum gemäss den Gesetzen und Regelungen der Philippinen durchführen.
Damit ist die bestmögliche Grundbuch-Absicherung für alle in- und ausländischen Anteils-Käufer gewährleistet.
