Wohnen im wohl schönsten Ufer-Palazzo auf den Philippinen.

 

 

Auf einem ca. 3400 m² großen Ufergrundstück in Alcoy steht dieses einzigartige Anwesen. Mit seinen Wohnungen und Penthouses ist es eine kleine, aber feine Residenz, in der der Initiator und Bauträger seine 40 jährige Erfahrung mit dem Bau von besonderen Immobilien in Deutschland einbringt. Ergänzt durch umfangreiche Erfahrungen über die speziellen Anforderungen und Bedürfnisse für ein komfortables und zufriedenes Wohnen in tropischer Umgebung.

Nicht zu vergessen: Die unmittelbare Lage am Wasser ermöglicht allen Gästen unseres Beach Clubs die beste und gesündeste Atemluft zu geniessen, was weltweit nicht so oft zu finden ist. Mehr dazu finden Sie in unserer Seite `The Air that i breathe`.

 

 

 

 

Waterfront

Die Lage

Immobilienkauf auf den Philippinen.

Grundsätzliche Hinweise:

 

Bei der Auswahl der Lage für ein eigenes Grundstück mit Haus gibt es auch auf den Philippinen viele Möglichkeiten. Je nach Geldbeutel und Vorlieben kann man Meerblick, Strandnähe oder direkte Uferlage finden. Oder ein Grundstück irgendwo im Hinterland ohne Meerblick oder Meerzugang. Wir raten dringend, vorher genau die Örtlichkeiten anzusehen! Oft werden Grundstücke in “Strandnähe” angeboten, die weit von jeglicher Beach entfernt sind. Oder bei denen das Meer überhaupt nicht zu sehen ist oder der Strand nur mit langen Fußwegen erreicht wird.

 

Ausserdem gilt es zu klären, ob man sein künftiges Haus mit dem Auto erreichen kann, was unbedingt empfehlenswert ist. Wie überall auf der Welt, sollte das Zufahrtsrecht zum Grundstück vorher genau geklärt und im Kaufvertrag, bzw. Leasingvertrag gesichert sein! Ausserdem sollte vor dem Kauf geklärt werden: Wasseranschluss? Stromanschluss? Internet?

 

Ganz wichtig: Bleibt der tolle Meerblick erhalten, oder könnte es sein dass dieser noch verbaut oder eingeschränkt werden kann? Oder dass jeglicher Meerblick durch weiter unten gelegene Baumkronen bald nur noch erahnt werden kann? Und wie ist es mit dem Strassenlärm? Laute Motorräder oder LKW*s? Abgase? Feinstaub?

 

Unser Beach Club wurde auf felsigen Grund direkt am Ufer der wunderschönen Küste im Süden von Cebu errichtet. Von allen Terrassen und Balkonen geniesst man den unbeschreiblichen Panorama-Blick auf das tiefblaue Meer und dem smaragdgrünen Korallenriff.

 

 

 

Sunrise

Immobilien und Preise

 

Ein komfortables Domizil in unserer Bauqualität direkt am Wasser mit all den bestehenden Ausstattungen und Vorteilen, finden Sie auf Cebu nirgendwo zu vergleichbaren Preisen..

 

Die Grundstückspreise im Raum Alcoy-Dalaguete haben sich in den letzten Jahren vervielfacht. So ist heute z.B. für ein schönes, erschlossenes Ufer-Baugrundstück mit ca. 1000 qm rd. € 100.000,-- zu bezahlen, für ein gleichgroßes Meerblick-Grundstück in Höhenlage ca. € 35.000,-- und für ein kleines Wiesengrundstück irgendwo im Hinterland ca. € 10.000,--

 

Kosten für den Hausbau: Selbst wenn man nur ein kleineres Haus mit ca. 100 qm Wohnfläche ohne Pool bauen lassen will, wird man incl. Anschlüsse und Außenarbeiten mit etwa € 120.000,-- bis 150.000,-- rechnen müssen. (Weitere Hinweise siehe unser fact sheet „Bau und Qualität“)

 

Mit anderen Worten: Ein neues, gut erbautes, kleines Haus auf einem Grund im Hinterland ohne jeden Blick oder Meerzugang kostet rund € 130.000 bis 150.000,--, ein vergleichbares Haus in Höhenlage mit Meerblick kostet etwa € 150.000,-- bis 180.000,-- und das erträumte House and Lot mit Pool direkt am Wasser ist nicht unter € 300.000,-- zu haben.

 

Eingangsbereich

Immobilien und Ausländer

 

Ausländer können nicht Eigentümer von Grund und Boden auf den Philippinen sein oder werden. Basta.

 

Meistens werden deshalb mit Ausländern sog. Leasing-Verträge (=Mietverträge) für ein Grundstück oft mit Haus oder einem zu bauendem Haus abgeschlossen.

 

Auf den Philippinen ist der Immobilienkauf mit Leasingvertrag in etwa vergleichbar mit dem deutschen Erbbaurecht, bzw. der Erbpacht. Es wird ein sehr langfristiger Mietvertrag geschlossen, dessen Gesamtmiete bzw. der Kaufpreis für die vereinbarte Laufzeit bei Abschluss des Leasingvertrages bezahlt wird. In Deutschland gibt es Laufzeiten zwischen 50 und 99 Jahren, auf den Philippinen ist die Laufzeit für Privatpersonen auf 2 x 25 Jahre festgelegt. Verlängerungen sind bei uns durch Abschluss eines neuen Leasingvertrags mit den gleichen Konditionen ohne Mehrkosten jederzeit möglich. Der Leasingnehmer (Erbbauberechtigte) erhält ausserdem für die entsprechende Wohnung eine Registrierung in der örtlichen Eintragungsbehörde (sog. Tax Declaration).

 

 

Diese Fragen sollten Kaufwillige klären:

- Wer ist der eingetragene Eigentümer des Grundstücks?

 

- Wie sieht der Grundstücksplan aus, d.h. ist das Grundstück von einem Geodetic Engineer 

 

  vermessen und mit Grenzsteinen (Monuments) markiert?

 

- Was ist in der DENR für dieses Grundstück bereits registriert?

 

- Gibt es eine aktuelle RTC Clearance und die Barangay Certificate? (Etwa vergleichbar mit    einer Bestätigung des zuständigen Amtsgerichts/Barangay Captains, dass für das angefragte Grundstück kein Anspruch oder sonstige Einträge im Gericht existieren und auch kein Verfahren oder Nachbarstreit anhängig ist.)

 

- Gibt es farmer beneficiaries, claimings, Wege- oder sonstige Nutzungsrechte Dritter, mortgages, usufruct oder sonstige Belastungen?

 

Erst wenn auch der Notar (am besten selbst einen aussuchen!) "grünes Licht" gibt, kann man einen Leasingvertrag über die genau definierte Immobilie und das Grundstück mit dem Philippinischen Eigentümer abschliessen und eintragen lassen.

 

 

The "Million Dollar View"

Gut zu wissen

 

Das Kataster- bzw. Grundbuchwesen auf den Philippinen ist bei weitem nicht mit den Deutschen, Österreichischen oder Schweizer Gegebenheiten zu vergleichen. Insofern enthält das Leasing-Modell auch jede Menge Tücken und Gefahren, ganz abgesehen davon, dass es auch sehr zweifelhafte Anbieter gibt, die die Unerfahrenheit, bzw. die mangelnden Englischkenntnisse neuer Auswanderer schamlos ausnutzen. So gibt es häufig nicht mal Vermessungspläne und -Berechnungen des Grundstücks, es gibt ungeklärte Eigentumsverhältnisse des Anbieters, oder es fehlen die behördlichen Bestätigungen, dass überhaupt gebaut werden darf (DAR, DENR). Oder es gibt sog. „farmer beneficaries“, d.h. Land-Nutzungsrechte von Dritten, oder „claimings“ von irgendwelchen Nachbarn oder anderen Anspruchstellern. Manchmal werden gar nur Leasingverträge für das Gebäude allein ohne jeden Leasingvertrag für das Grundstück angeboten! Man bezahlt also für ein Haus auf einem Grundstück, von dem nichts weiter bekannt ist, als dass es existiert!

 

Absolute Sicherheit, dass der Anbieter auch tatsächlich der Eigentümer des angebotenen Grundstücks ist, bietet nur - wie in unserem Fall - ein sog. "Clean Title". Das ist die staatliche Garantie-Urkunde, dass die Liegenschaft im beschriebenen Umfang ausschliesslich der/den in der Urkunde genannten Eigentümer(n) gehört! Solch einen Titel haben aber ausserhalb der Metropolen Manila und Cebu City, die wenigsten Immobilien-Anbieter, so auch im Raum Alcoy-Dalaguete. Auch schon deswegen, weil der Title nur mit einem langwierigen und teurem Verfahren zu bekommen ist.

 

 

Venezianischer Palazzo

Sorglos Leben im Beach Club

Vielleicht haben Sie bis hierher schon Einiges über unsere Clubanlage erfahren, weshalb Sie die vielen Vorteile bereits erahnen: Nicht nur, dass sich der Traum von einem unbeschwertem Leben unter Palmen direkt am Meer hier erschwinglich und ohne Investitions-Risiko verwirklichen lässt, es ist einfach auch schöner, ein geselliges Leben mit Gleichgesinnten zu führen und bedeutet gleichzeitig viel mehr Sicherheit für jeden einzelnen Mitbewohner. (Notfälle, Hilfskräfte, Besorgungen, 24 Std. Wachdienst, eigener Minimarkt, gemeinsame Ausflüge, Einkaufsfahrten etc.)

 

Moonrise

Sicheres Einkommen durch Vermietung

 

Ein interessanter Aspekt für den Kauf einer oder einer zweiten Suite in unserer Anlage ist die Erzielung eines regelmässigen und gesicherten (Zusatz-) Einkommens. Neben den bestehenden Resorts in unserer Umgebung, haben mehr und mehr expats in den vergangenen Jahren ein hübsches Vermiet-Business mit Zimmern oder Appartements erreicht. Das geht meist über Airbnb oder anderen Internet-Portalen und bringt Vielen nicht nur erfreuliche Einnahmen sondern auch Spaß. Dass in unserer Club-Anlage die besten und vielleicht auch profitabelsten Voraussetzungen für ein Vermietungs-Business bestehen, ergibt sich schon aus der gesamten Clubkonzeption mit Pool, Restaurant, Managament, Hilfskräfte, Hausmeister etc.

 

 

Einrichtungsbeispiel Beachfront Schlafzimmer

Freistehendes Treppenhaus mit Lift

Penthouse

Spitze des "Campanile"

Restaurant mit Pool

Einrichtungsbeispiel Bedroom 1

Einrichtungsbeispiel Bedroom 2

Bad

Einrichtungsbeispiel Essgruppe

Separates Haus für Manager/Hausmeister/Guard/Angestellte